最近，整个宇宙的房地产市场似乎按下了暂停键。
高企的抵押贷款利率与房价的双重压力使得市场陷入停滞，购房者纷纷选择观望。
潜在的卖家也不急于挂牌出售，原因很简单：一旦出售，他们将面临更高利率的新抵押贷款。
因此，市场依然处于僵局，双方都在期待更低的抵押贷款利率。
这个问题引发了许多人的思考：什么样的抵押贷款利率才能促使买卖双方重新活跃？我们请抵押贷款机构分析数据以寻找答案。
抵押贷款利率的上升
两年前，抵押贷款利率在3%左右。到2022年11月，利率翻了一番；自今年8月以来，这一数字已超过7%。
这个利率对许多人来说过于高昂。但如果利率降到更低的水平，是否能激励买卖双方重新进入市场？还是说，持续高企的房价会让市场保持冷淡？
“如果美联储保持利率稳定，市场也会稳定，我相信会有更多人走出观望，继续前进，”达拉斯丘吉尔抵押贷款公司的分行经理梅森•怀特黑德表示。（需要注意的是，抵押贷款利率与美联储利率是不同的，但通常会同步波动。）
抵押贷款利率对潜在卖家的影响
怀特黑德指出，如果搬家的愿望强烈，抵押贷款利率对卖家并不是绝对的障碍。但在当前市场，即使是最坚定的卖家，借款利率也是一大难题。
例如，几年前以较低利率再融资的房主仍然选择不动。
其他人可能担心在出售后无法负担新房的费用。如今，房价和利率的上涨可能会抵消他们出售房屋所获得的任何财务收益。即使他们拥有相当可观的房屋净值，利润也可能无法弥补新的高额抵押贷款支付。
什么样的利率能刺激购房者？
专家表示，吸引购房者回归市场的关键在于改变他们的看法，而非单纯的利率数字。
对于一些对当前抵押贷款利率不满的购房者来说，7%以上的利率在他们看来是不可接受的。
怀特黑德表示：“如果我们能将利率降到5%左右，这将是一个巨大的激励。”他补充道：“当利率从3%降到5%时，痛感会减轻，可能刚好足以激励购房者重新开始购房。”
Home Qualified的总裁、纽约Cardinal Financial的高级副总裁迪布尼亚拉认为，利率持续在6.5%至7%之间可能足以让购房者摆脱观望。
迪布尼亚拉表示：“2023年最后两个季度的平均利率接近8%。对大多数人来说，1%的利率下降意味着可以利用的机会。”
如果利率稍低，你能省多少钱？
为了说明购房者在较低抵押贷款利率下可以节省多少现金，我们来计算一些数字。（这些数字会根据你的成交成本而有所不同，通常是贷款金额的2%到7%。）
假设房子的价格是50万美元。如果你付20%的首付，贷款额就是40万美元。迪布尼亚拉说，如果你获得7.25%的利率，并支付11,995美元的交易费用，那么每月的付款将是2,728.71美元。
如果你在上述例子中等待利率降到5.75%，DiBugnara计算出你的月供将降至2,334.29美元。这样每月可以节省394.42美元，一年可以节省近5000美元。
利率的前景如何？
虽然没有人能预测美联储未来的行动，但Realtor.com预测，抵押贷款利率明年将达到6.8%，并在2024年底降至6.5%左右。
抵押贷款机构也有自己的看法。
迈阿密Churchill Mortgage东南地区副总裁邓巴认为，最新的消费者物价指数报告显示，美联储应对通胀的策略已逐渐见效。
邓巴预测：“到2024年中期，我们将看到抵押贷款利率逐渐下降，接近6.5%至6.75%。我也乐观地认为，除非出现重大经济动荡，否则到2024年底，我们可能会看到这些利率接近6%至6.25%。”
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评论列表（4条）
我是时能五金的签约作者“含烟”！
希望本篇文章《令人振奋的利率：哪些抵押贷款条件能激发买家和卖家的搬家热情？》能对你有所帮助！
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