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央行决定将官方现金利率下调50个基点，至4.75%，这将有助于房地产市场，但房价可能只会从现在开始缓慢上涨。
房地产数据公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，楼市的关键在于房屋贷款利率可能继续下降。
“这很容易在短期内提振信心，使房地产市场更加活跃，因为我们无论如何都会迎来正常的春季上涨。”
但他表示，尽管房价可能在不久的将来停止下跌，但有理由认为不太可能出现上涨。
他说，住房负担能力仍然紧张，有很多房源可供选择。
“但目前最重要的制约因素或许是劳动力市场。失业本身就会限制房屋销售和价格。但即使对那些保住工作但对自己的职位不像以前那么有安全感的人来说，情绪也会受到连锁反应。此外，工资上涨也会抑制房地产市场。”
新西兰房地产投资者联合会发言人马特·鲍尔表示，降息对房地产投资者和租房者来说应该意味着更好的前景。
“需要明确的是，今天较低的现金利率并不意味着明天的租金削减——事情不是这样运作的。我们的许多会员都是固定利率抵押贷款，因此OCR削减需要时间来过滤。
“然而，较低的利率和政府对租赁行业所做的改变，将使人们对该行业的投资更具吸引力。这将增加出租物业的供应，而增加的供应将使租房者以更好的价格有更多的选择。”
他说，有迹象表明投资者准备重返市场。
“利率正在下降，银行更热衷于放贷，利息扣除正在恢复，《住宅租赁法》(Residential ten租约Act)正在做出积极的改变，因此，对于想要进入提供租赁住房业务的人来说，有一个更好的环境。”
“房地产市场仍有便宜货可买，特别是对于那些准备投入艰苦工作，并通过翻新所购房产来增加投资价值的投资者而言。”
“不利的一面是，租金、保险和维护等其他成本仍然很高，这是一个租户市场，租金是不变的，所以任何进入这一行业的人都必须确保这些数字加起来。”
“我们有一种感觉，现金充裕的投资者将首先撤离，而更依赖借贷的新投资者可能会等待利率进一步下降。”
房地产协会首席执行官珍·贝尔德说，全国各地的房地产销售人员都看到了越来越多的活动，特别是在开放的房子里。
她表示，下调存款准备金率将增强市场的乐观情绪。
戴维森说，利率下降将使限制债务与收入之比变得更加重要。
“这是对下一个房地产周期的速度和持续时间保持谨慎的另一个原因。事实上，dti实际上是储备银行在这个周期中的一份“保险单”。在此之前，他们可能会担心过早降息会推高房价。但现在dti将采取行动遏制这种增长。”
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希望本篇文章《调降官方利率或将利好房地产市场》能对你有所帮助！
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